开发商把小区的绿化带私自建成了车库并售卖，业主该如何维权？

开发商把小区的绿化带私自建成了车库并售卖,这肯定的违法违规行为。

第一、小区里面的道路、绿地、物业管理用房及其他的公用设施所有权属于全体业主所有，根据《物权法》，公用设施绿化等不能改变原来的用途，开发商没有这个权利。

第二、开发商的行为侵害了全体业主的权益，业主可以成立业主委员会，委托业主委员会通过拍照、保留销售资料证据去房地产主管部门举报开发商行为，要求开发商停止侵权行为，并恢复原来模样。

第三、在没有成立业主委员会之前，可以去居委会、街道办事处反应开发商行为，成立临时委员会。

第四、在开发商没有停止侵权，业主可以去法院起诉开发商侵权行为，要求开发商停止侵害并恢复绿化，赔偿损失。

开发商将小区绿地送给1楼的业主作为私家花园，合法吗？

如今不少在市民购买商品房入住后发现小区绿地被送给1楼的业主作为私家花园，为此不少业主都认为非常不合理，侵犯到了所有小区业主的合法权利。由于一些开发商为了销售原本不好售出的一层，经常宣称“(业主)买一楼(开发商家)送花园”。

其实这样的行为违反了国务院颁布的《物业管理条例》，有条例规定：“业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分”。一楼花园属小区公共部位，归小区全体业主共同所有和使用，房地产开发商是根本不具有公共部位的处分权的。

很多业主当初看中开发商的房子就是因为小区绿化率比较高，环境优美才买房的，可公共绿地被占，种了菜，搭起帐篷，完全影响了小区景观，这显然改变了购房时的环境，多少让人难以接受并深感无奈。

另外，我国物权法也有明确规定，建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。通常情况下，小区绿地归属首先是推定为业主共有，市民在购房时，如果遇到开发商赠送花园绿地的情况，一定要写入购房合同，并要求其将此内容在相关行政机关进行权属登记、备案，进行公示，以明确权属，得到合法取得证明后，才能将此视为私有财产。

所以仅凭开发商口头承诺或是出具书面合同及证明，是无法对抗全体业主的公共利益，无法将全体业主的共有绿地私有化。

这个应该是不合法的。主要是开发商为了赚取利润而采取的方式。