容积率 建筑面积绿化率都是多少 面积为45亩，容积率3.5，建筑密度25%，绿地率40%，能盖多少层

100亩×666.67（平方米/亩）×2.5（容积率）=166667.5平方米（可建建筑面积） 100亩×666.67（平方米/亩）×25%（建筑密度）=16666.75平方米（最大底层建筑总面积） 166667.5平方米÷16666.75平方米=10层

容积率3.5绿化35%这个环境如何？

很差，如果是住宅项目，现在很多城市都不再批百复容积率2.5以上的项目了，因为太局促，而且一般容积率达到3.5还能做足绿度化率35的基本很难，除非都是做超高，毕竟现在绿化是按照折减率去算的，不是说种些植物不管高低或者种类都100%算绿地面积的。现在常见的项目，专基本上都控制在属容积率2.0以内，这样需要的车位配比和绿地率都可以满足，且相对舒适

不同的商品房的容积率是多少?有没有具体的法律依据或者条文

所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。 毛容积率比净容积率要低50％左右。这两个指标都是合法的，除特别说明外，说到容积率时一般都是指净容积率。但国家没有明文规定开发商只能宣传净容积率，于是，一些开发商就钻法律的空子，将净容积率换算成毛容积率来宣传，购房人弄不明白其中的奥妙，还以为这个小区的容积率真的很低，入住后才发现上当了。什么是容积率？容积率是地面以上各建筑面积的总和与建筑用地面积的比值。容积率和建筑密度直接关系居住的舒适度，容积率越低，居住密度越小，人们的居住舒适度就越高，反之则舒适度越低。但对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋价格中的比例，决定被开发土地的含金量。因此，容积率越高，开发商的利润就越大。