30万闲钱准备上贵阳买房，贷款买大面积还是凑50万买小户型？

这种情况见得比较多，有的人选择一步到位，30万首付买一个大平层，有的人把30万分拆成2部分首付2套房，有的人再找亲戚东拼西凑，到个五六十万，全款买了个小户型，各种组合的都有，但是，具体怎样选择，最好还是要根据个人的资产情况来配置：

1、如果是刚需，也就是说，在贵阳名下连1套房都还没有的，那么就比照刚需的标准，贷款买，按照目前的楼市行情来看，30万以内，首付20%的话，基本上大多数项目都可以考虑，就算按照单价1.2万来算，一套100平的三居室总价也才120万，首付2成也就是24万，还能有剩余的。

2、如果已经有一套房子自住的，再买房是考虑改善的话，那其实可以往洋房甚至别墅方向考虑，虽然远郊别墅生活并不一定有主城区那么方便，但是很多人也有一个别墅的改善情怀，独门独院的小院子还所以定的吸引力；

但也有人就算有了自住的，还是想打算买来保值用，那么完全可以把30万拆分成2套的首付，买小户型，到手就租出去，以租养贷，等到贷款还清之后，净赚2套房子产权，也是比较不错的选择，但这样的房子，最好选择出租率高、人气热度比较高的商圈，比如花果园、老城区周边等，上班的人多，比较好出租，空置期也短，能够保证源源不断的租房客源。到了贷款中后期，贷款基本还完的时候，如果管理经营得当，说不定还能实现财务自由。

3、如果是已经在贵阳拥有2套或者3套以上住房的，那么大概率是想把这30万闲钱利用起来，不让它贬值过快，那么投资和保值的需求占比可能要大一些，其实这个时候就没必要浪费贷款名额了，完全可以再多凑个一二十万，凑足50~60万，全款拿下一套小户型，然后立马出租出去，相当于这几十万现金，完全切换成能够带来稳定现金流的资产，至少比拿在手里或者存银行划算得多。

而且，从未来看，小户型好租又好卖，以后房产太多的话，流通性就不得不重点考虑，越是小户型，总价月底，越好流通，有个什么急事应急，那么小户型很容易转手出去的，所以，如果自己的家庭资产配置超过50%在不动产之上这类人，除了小户型这类流通性、变现率更好的优质资产，并不建议配置更多的大户型和不动产了，毕竟，从风险分担的角度看，鸡蛋最好不要放在一个篮子里，当然，其他的房产如果能够减持然后置换成流通性高的小户型，也是一种比较聪明的选择。

总的来说，30万的闲钱，不多不少，买大面积贷款首付是足够的，再凑一二十万买个小户型也容易，最终如何选择，还是要看个人的资产配置计划和理财目标，不是每个人都在同一个起跑线上的，以上仅供参考！