花果园这个超级大盘真的拉低了贵阳的房价吗？

花果园，号称中国乃至亚洲的第一神盘，可容纳居住人口50多万，在市中心都还能占地面积达到6000多亩，建筑面积1830万平方米，并建有贵州第一高楼——双子塔。

自从2016年花果园的房子逐渐告罄后，贵阳的其他楼盘房子的价格就像火箭似的飞了起来，所以很多人都说是花果园拉低了贵阳的房价！

那么花果园是不是真的拉低了以往贵阳的房价？只能说花果园是拉低贵阳房价的原因之一！是什么导致以往贵阳房价不高，最近开始猛涨的呢？

一是贵阳的发展历程

贵阳作为西南地区欠发达省份的省会，其经济实力一直处于较低水平，没有竞争力、没有知名度、吸引不了外来人口和投资资金，所以楼市低迷。

最近几年贵阳的经济实力迅速提升，以优质的空气质量、良好的旅游资源、避暑之都的凉爽、蓬勃发展的大数据等因素吸引了外来人口和外部资金的投入，所以使得贵阳房价来说上涨。

下图是贵阳近几年的增长速度：

二是超级大盘花果园的存在

贵阳常住人口480多万，花果园就可以容纳50万人，基本上贵阳房子的需求量一个花果园就可以满足了。

虽说花果园拉动了很多贵州县份上的人来购买，但是也很大一部分都是贵阳人购买的，省会城市市中心的房价才四五千，这在简直是无法想象的事。

花果园以超低价格解决了很大一部分贵阳人的买房需求，所以说它是拉低贵阳房价的原因之一。

三是一二线城市的楼市低迷

从2016年开始，一二线城市的房价由于限制以及饱和等原因，导致了其楼市低迷，甚至有的房价开始下降。所以大量房开公司、炒房团、投资资金等开始涌入贵阳，也导致了贵阳房价开始猛涨。

以往贵阳房价较低现在开始增长的因素是多方面的，花果园也确实在一段时间内拉低了贵阳的房价，它是原因之一。

研精致思，本人专注贵阳那些事。