贵阳金融城足球场旁边楼盘中央华府，有哪些缺点？值得买吗？

很少单独针对某个楼盘谈缺点，今天就说说这个楼盘所处的一个区位吧，之前其实也关注很久了，毕竟在金融城板块，也算观山湖关注度比较高的区域，但迟迟没有下手的原因，主要是下面的几点：

1、所属的行政区域虽然地段上是毗邻“金融城”的，但实际上还是属于白云地界，所以实际上它是一个白云的楼盘，虽然贵阳还没有到达其他城市那种“一街之隔”价位相差很大的区域分化程度，但是未来随着观山湖的含金量越来越高的马太效应，增值空间上看，白云可能和观山湖还是不一样的。

举个例子，就拿最现实的，比如小孩要上学，需要更优质的教育资源，了解学区房的家长，恐怕对“三区一地”的说法就不会陌生。

2、周边的交通环境周边的配套主要是金融城写字楼办公区、国贸、金融北城居住区等，其实这里有一个矛盾，如果这个周边，未来发展得很火热，那么堵车可能很难避免，现在交通压力已经不小了，每到上班高峰期，就可以看到路面的车辆并不少；但是，如果想要不堵车，那么可能未来的热度就没那么高，所以这一点比较纠结和矛盾。

3、附近的医院配套据我们实地考察过，周边有省医金朱医院、贵医白云附属医院等，未来可能来就医看病的人应该是不少的，可能又会带来一些车流量，而且，医院周边的小区，一般出租率是比较高的，有些病人或者陪护家属租住的、周边有一些招待所、酒店的也很常见，具体看一下现在省医和贵医周边的小区，就知道是一种什么样的居住体验了。

当然，如果是想买来就打算出租的需求，那么医院多应该是加分项，毕竟医院周边的房子很好出租的。

4、关注一下项目组团内的产品类型据了解，项目组团内还是有公寓产品的，公寓和住宅区的居住体验，还是有区别的，公寓出租出去的房源比较多，具体可以参考一下花果园一期15栋周边（开放式小区或许还好点），一般来说，很多项目的公寓组团和住宅组团，是要独立区分开来的，不然公寓里面的人员进进出出比较复杂，可能会对住家带来一些影响，但还是那句话，如果纯粹是打算买来出租，就不用太在意。

打算买来出租的，也要考虑一下客源的问题，金融城板块的市井产业聚集热度并没有花果园、世纪城那么高，而且层次也比较高，整体上来看，观山湖市井热度比较集中的区域，在靠近金阳南路商圈比较典型，真正在金融城这些高大上的银行、保险公司上班的正式职工，很多也都有自己的房子，有的还是自驾私家车上班，未必会愿意租住在单位附近。

所以，综合以上几点，再加上预期中的价位，我们还是决定多斟酌考虑一下，当然，如果是考虑买来投资和出租，上面的因素也可以纳入考虑，买房子就是这样，值不值得最终还是要根据自己的需求来确定，刚需居住需求，和投资出租需求侧重点肯定是有区别的。