“绿化率”指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。 但在有关的园林绿化中是没有“绿化率”这一术语的,准确的用词应该叫“绿地率”或者“绿化覆盖率”。 绿地率它是用来描述居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率。包括公共绿地、宅旁绿地等,对公共绿地最小的要求是宽度不小于8米,面积不小于400平方米,该用地范围内的绿化地面积不少于总面积的70%, 且至少1/3的绿地面积要能常年受到日照,而宅旁绿地在计算时距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地,不得讲入绿化用地。在房地产开发中,政府有规定这是这个指标,一般是不少于30%。 而绿化覆盖绿则要求就没有那么严格,只要有一块草皮就算。所以开发商喜欢用“绿化率”这个名词。
简单来讲,容积率除以建筑密度就是平均楼高,2.5除以22%等于11.36,就是12层,这里说的是简单讲的,其实楼层一般要比12层高,因为建筑密度包含小区里的一些公共配套设施,而且受到地块所处环境的影响,可能有多层和超高层共存的现象。开发商一般都会绞尽脑汁将规划指标发挥到允许值得最大。
A小区的大绿化率,亦称绿地率:指的是规划地块内各类绿地面积的总和占规划地块面积的比率,
计算公式: 绿地率=绿地面积/土地面积
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