请问，小区内一层圈的院子，绿地属于公摊么？

肯定属于公摊，多数都被开发商以赠送花园的名义给了一层业主使用，但仅仅是使用权，不是所有权。严格来说，院子里的绿化种什么东西都是被统一要求的，但实际上往往规范不了。更有甚者，还扩花园，在花园里私搭乱建。

开发商为推销一楼，将一楼周围绿化面积赠给一楼业主合规合法吗？

法:

根据《物业管理条例》：全体业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，开发商不得擅自处分。如果遇到开发商赠送花园绿地的情况，一定要写入购房合同，并要求其将此内容在相关行政机关进行权属登记、备案，进行公示，以明确权属，得到合法取得证明后，才能将此视为私有财产，所以仅凭开发商口头承诺或是出具书面合同及证明，是无法对抗全体业主的公共利益，无法将全体业主的共有绿地私有化。如果开发商在书面承诺将此面积赠送予你，开发商就违法，所以，他们是不可能给你书面承诺，只有口头了。

规:

其实现实中类似情况相当普遍，很多一楼住户将公共花园的部分面积占为己有，毕竟在不影响其他业主通行和小区整体外观的情况下，一般业主也不会集体抗议。所谓的‘规’，只要业主都没意见了，就不存在‘规’。当然不排除只是销售员为了促成交易而单方口头的承诺，毕竟后期小区是由物业管理公司负责管理，物业方有权终止你的占有行为，甚至有权要求你将已改造的公共花园部分还原，反而就对自己造成损失。