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这个我最有发言权，13年到16年年底，整四年，在朋友的4000亩林场里搞管理。原来有两排老房子（上世纪六七十年代建的），雨季地面的水跟小溪似的淌水（地面返潮）。外面小雨，屋里滴雨，外面大雨，屋里小雨，外面暴雨，屋里大雨，雨实在太大了就得去外面的车里避雨。为这想修缮一下，最起码能遮风挡雨吧，材料都买齐了，被村民举报了，后来一查，部队的房屋，不允许动，哪怕是修缮也不行。再后来想重新修建个简易房屋，村里不同意，找镇上，镇上说是国有林场镇上没权利决定，找到县级市，说让打申请，三年过去了，打了三份申请，一直没下文，17年直接撤离了。生活时间久了，一身的病。
盖个简易房，就会得寸进尺继续盖不简易的房子！然后，就会盖个小楼；再继续盖一个大楼；再继续盖几个大楼；然后盖别墅；然后，出卖土地，盖一大片别墅；然后，就陆续再盖一大群别墅；然后，就盖庄园；然后，国家再狠抓整改，拆违建！然后，这些既得利益者，就上访，为什么我们盖的时候没人管，那就是默认！不许拆！谁拆，谁给我补偿！然后……………继续！
所以，从根上，就不让你盖，是完全正确的！只要有规定，就要坚决执行！否则，遗害无穷！
本人认为：红色旅游方面是河南的南街村。农舍游方面根据国家对三农政策的扶持，全国各地农村开展的都不错，并且各有特色。
国家现在大力推荐农村创业，可以发展一下三农，根据自己的条件
“农业+旅游+休养”，如何以特色和创意进行规划？休闲农业与养生农业，具有很高的关联度，也是未来现代农业发展的其中一种细分趋向。要想规划出有自己特色和创意的休闲养生农业，必须根据当地的资源、气候、环境、地理，以及人流、需求等来考虑。从题目的字面来分析，桂农通认为，要围绕提问中的6个字来进行统筹考虑：
第一，农业产业必须有特色，写好“农业”两个字。休闲农业必须姓农，也就是说一定要有农业特色产业来支撑，围绕特色农业来进行规划设计，以农业产业为主题进行综合开发。所谓特色，就要以当地的产业来考虑了。
比如广西的百色，芒果全国最多最有名，可以设计芒果农业园；灵山县的荔枝全国有名，可以考虑设计规划一个荔枝休闲产业园；玉林的北流，百香果最多，就是特色产业；桂林市的永福县的罗汉果全国有名，也可以打造罗汉果休闲农业园，等等。
第二，园区规划必须有得玩，写好“旅游”两个字。既然要打造成旅游，就必须让游人进来后，有得看有得玩，农业的玩，其实更主要的是让游人参与进来。可以是采摘品尝，可以是农家餐馆品尝，可以是农耕文化的学习与体验。现在的休闲农业旅游点，更多的只是停留在采摘这一层面上。
做旅游，一定要留住游人的脚步，不能让游人一走而过，没有什么印象，没有什么回忆。这一点，国外的休闲农业园就做得比较精致，特别是在标志性的设施上，非常舍得花钱，让游人不管转到什么方向什么地方，都有照相点，都可以留念，都是一幅美景。有设计师提出，旅游设计的最高境界就是：360度看过去都是景，都有照相的冲动。
第三，规划设计要考虑养生，写好“休养”两个字。现在越来越多的人注重养生，特别是久居城里的城市人，平时工作生活的快节奏太紧张，最希望双休假日能到休闲农业点去散散心，吸吸新鲜空气，调节自己的胃，调整自己的心情，这其实就是养生的要求。
一个好的养生点，一定要养眼，让更多的绿色来抚摸眼睛，舒缓眼睛；一定要养心，让心情明亮起来，让心跳慢下来；一定要养胃，吃的是绿色生态的瓜果，喝的是清凉的泉山，即便是肉，也是土家生态养殖的鸡鸭鱼，量不在多只在精在好。女人可以通过养胃留住丈夫，休闲农业点通过养生留住吸引游人，都是同样的道理。
以上观点来源于“桂农通”，如果你有更好的建议，欢迎你留言交流。
麦田Mr很高兴回答你的问题。
其实近几年乡村旅游的发展在全国各个地区已经呈现遍地开花的态势，但是真真规划完美，时间长久的却不是太多，前期规划很重要，已经不单单是从某一方面出发，而要顾及整体大局风格方向。下面就由我来谈谈自己的一些独特见解吧。
一、走特色化和创意化路线我个人认为在全国众多的乡村中，要想长久持续地发展乡村“农业+旅游+休养”模式，就要走特色化和创意化的路线。
特色化
要具有乡村性，区别于城市旅游休闲的风格，风格独立是突出重围的关键。
要具有本土性，不光要区别于城市的风格套路，鉴于附近村落的乡村发展，以本村特有的本土风格区别开来。
创意化
培养本土创意文化队伍;
发觉本土文化加之现代流行文化相融合；
搭建文化交流创意平台，吸引周边文化展示，促进多边文化互相交流。
二、用特色与创意去结合农业及休闲如今单一的旅游模式已不再符合人们的需求，突破固定思维，结合本土农业和环境，开发观赏、体验、娱乐、互动的多元化模式，例如、采摘园、钓场、露营地、种植园等等。
三、个人感悟突破单一的旅游产业对现有的多方面条件进行整合，再规划乡村旅的同时，多方面兼顾种植业、养殖业等的区域经济共同发展，带动当地农民致富才是真真正正的好规划。
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