现代农业综合体项目属于什么用地，又有哪些限制？

1.农民自有住宅、闲置宅基地农业部等部门《关于积极开发农业多种功能大力促进休闲农业发展的通知》中明确规定支持农民发展农家乐，闲置宅基地整理结余的建设用地可用于休闲农业，因此在进行休闲农业开发建设中要充分利用农民自有住宅、闲置宅基地。 2.农村集体建设用地指乡(镇)村建设用地，乡(镇)村建设用地是指乡(镇)村集体经济组织和农村个人投资或集资，进行各项非农业建设所使用的土地，主要包括：乡(镇)村公益事业用地、公共设施用地、农村居民住宅用地。 3.四荒地主要包括：依法归我国农民集体使用的“四荒地”，农民集体经济组织所有的“四荒地”。具体指：荒山、荒沟、荒丘、荒滩等未利用的土地，属于现行经济环境中未得到充分、合理、有效利用的土地。 4.城乡建设用地增减挂钩指休闲农业项目建设确有必要占用耕地时先行在异地垦地，数量和质量验收合格后，再用作建设用地。前瞻产业研究院总结以上几点。

现代农村适合发展什么项目？

一、大规格桂树价——不菲桂花是我国十大传统名花之一，盆载、地载皆宜。它四季常青，集绿化、香化于一体，是古代庭院绿化的亮点和重点，更是现代绿化工程中的热门树种和常用树种。随着我国城市建设的发展，桂花价值不断攀升，尤其是大规格桂树成供不应求之势，价格非常可观；米径10厘米的普通金桂株价1500~1800元，米径20厘米株价则近万元。规模种植桂花树，是一项有前途的门路。普通金、银桂在桂花适生区，十年树龄，米径可达10厘米以上，速生性好的如日香桂、速生银桂、馥桂等优良品种米径可达15厘米。因此选用生长奇特、花色鲜艳、花期长而香浓或各具特色的优良桂花品种，种植收效会成倍增长。 注意：日香桂：花期长达260天左右、花香浓郁、获得第六届花卉博览会观赏苗木类 一等奖速生性日香桂：日香桂灌木球在园林中的应用。馥桂：丹桂新品，花色艳丽，香味浓郁，抗逆性强速生银桂：银桂新品，抗逆性强，生长速度为桂花之最，树型优美。二、 三公分以下苗——太贱近两年来，桂花市场一直呈现“大树贵、小树贱”的态势，小规格的桂花苗价格普遍较低，绝大多数花农放弃了种苗的繁殖。今年，米径1、2、3、4厘米的普通桂花苗价格分别为3、8、40、150元。另一方面，小苗价反有回升。例如原株价0﹒1元的佛顶珠种苗，株价上涨到0.5元。为何一棵生长三年、米径为1公分左右的普通金、银桂的价值还远远不及生长仅四个月的一棵白菜？市场经济就是这样，生产量大于需求，价格必然下降。桂树畅销时，苗木生产者一拥而上；市场滞销时人们又像泄了气的球一样，纷纷“下马”。在“上马”时，他们利用现代快速扦插繁殖技术，让苗木迅速增量。但他们大多没有精确计划，如每平方苗床能扦插多少株种苗，一亩地能排栽多少？据调查99%的人（包括笔者自己），也没有料到0.01亩的扦插苗，可达6000株，最少可以排栽0.2亩土地，更没有料到五年后就可扩栽到至少100亩土地；而目前园林绿化多需要8公分以上的大规格苗木，也是大家没有预料到的。花木种植区大都临近城市周边，土地、劳动力价格都很高，随着苗木长大，对土地的扩张呈V形需求，土地越来越不能得以满足，人均土地极少的花农只能生产小苗，一方面市场低迷，另一方面为了维持生计，甚至不得不以低于生产成本的价格抛售苗木，这正是小规格桂树价格十分便宜的根本原因。三、速生性桂花——“钱”景可观传统桂花生长缓慢一直以来是桂花发展的瓶颈，与广为广大人民的需求形成矛盾，用生长速度快、抗逆性强、适应性广、花期更长、绿化效果好的优良桂花品种替代传统品种尽快绿化、美化、香化、彩化身边的环境是大家的一致心愿。经过桂花专家王子旭先生多年选育出来的速生性品种日香桂、馥桂、速生银桂一经推向市场，就掀起了热潮正是这种愿望的体现。四、抢占先机抓机遇应对市场经济，古人有精辟的总结：“逢快莫赶，逢慢勿懒”就是说某商品在市场畅销时，生产、经营者，不要也跟着去“抢”市场，当市场滞销时，可要快速跟上，扩大规模，加紧生产，争先经营。这就是生产经、生意经。根据行情综合市场需求，专家指出：购买米径2-4厘米速生性桂花为最佳，原因：（1）风险小，几乎为零；（2）这种规格苗能在短期内见效来应急市场（如3厘米以上的速生金、银桂一年增长1厘米以上）；（3）此种规格苗价也十分便宜；（4）1-4公分规格苗栽后除草、施肥、防病虫等都非常方便，管理投资相对小，一人可管5-10亩，而一亩小苗要10人管理。用工量扩大50-100倍。在桂花适生区内，一个县有一个人能抓住这个机遇，并扩大种植面积。桂花市场这只船就必然被他驾驭！ 种植桂花最适合农村发展经济。