休闲农业和文旅项目寒冬来了吗？--项目频频被拆，如何破解困局？

都拆完了，没有人敢投资

政策是破局的关键，传统农业只是解决温饱，如变经济农业，强性农业，不是一朝一夕所能完成的，如日本、荷兰、以色列都有一个共同的特性——土地私有，是几代人完成的，荷兰面积和人口和一个北京大小的地方，农业出口且排世界前五，这说明了什么？我国虽不能同语，但政策也不能善变，当初号召搞旅游、休闲、观光，采摘（本意是好的，为了农民增收），政府又是招商又是引资，结果出现一个大棚房，就一概而论全拆（包括配套设施，没有这些配套设施又哪里来的以上主题），拆时要分清哪些是真做农业的哪些是炒农业的（做和炒是能看出来的），可谓打倒一批千万富翁，这批勇于吃螃蟹的人再想起来很难了，令人心寒。所以我泱泱农业大国要想农业强国，必须要有一个长期有效，雷打不动的长期机制和政策。

家里有30亩地的果园，距离城区很近，想搞一下休闲农业，采摘+餐饮，怎么办手续？

感谢邀请!三农大观来为你解答！首先，现在有土地的就是人生赢家了！恭喜你有30亩的果园，而且离城区很近！这就是一个得天独厚的资源，无论做什么都有很大的机会！

关于休闲农业，这几年特别火爆，也有很多朋友投身于这个领域，但环境不同，能力和资源不一样，结果千差万别! 或者说成功者寥寥，做农业，特别是休闲农业，很难！如果你已经想好，只是办手续方面，有以下几点要注意！

如果涉及到餐饮，你一定要盖房子，这就是非农业用地，虽然对于农场，各地有一定的政策可以盖一些经营性的房子，但审批非常严格。

一、先要到规划局查看，你的果园在不在规划范围内，允不允许盖房。

二、如果规划局没有限制，需要你提供土地使用证，身份证，户口本、村集体证明之类的资料，到房管局去申请。

三、办理相关的证件（准建证，建筑用地批准书等），交清相关的费用之后，才可以开建。

注意：每个过程，都可能需要相关工作人员到现场查看，在没有得到审批之前，千万不要建设，以免不合规定要拆除或罚款，就挺麻烦了！

希望对你有所帮助，更多三农问题，请关注“三农大观”。

“大棚房”整治下，休闲农业和乡村旅游如何应对新一轮洗牌？

大棚房的拆除已经使得投资人和开发者受到了一定的损失，一方面是投资贷款的钱怎么还？农庄劳动力员工的工资怎么开？已经投入建设的基础欠款怎么还？设备游乐类怎么处理？等等问题；很多开发者欲哭无泪！

那么，关于是自己当初想打擦边球还是地方鼓励扶持休闲农业的导向，这一切都已不重要，重要的是在面对被拆除的面目全非的农庄如何重新站立起来！

第一:根据当前状况积极书写项目困难，看看能否获得政府政策上的帮助，时间要快，当初承诺的通过土地调整补偿抓紧进入流程，落实具体时间，要不机关单位人员调整，时间长了容易说不清！

第二:根据土地现状严格按照指标进行修复，既然不让出现非农项目，那就因地制宜在农业种植方面切入，变拆除废弃区域为花海，麦田、创意农业，等其它产业方面逐渐切入，别让这么多年付出的品牌知名度一落千丈。

第三:根据季节不同，持续组织一些短平快的软性活动，以不依靠硬件设施为基础的研学农耕体验、教育类、娱乐类的户外活动。

目前只能提这些建议了，当然转型很痛，但希望你们能坚持住！

大棚房整治过后让很多人反思，之前的种种原因导致了投资者的温室大棚拆除和整改，主要是非农化，没有把土地性质搞清楚，休闲农业招商下和政府只是口头协议，如果立项有正规程序也不会导致被拆。休闲农业是可以带动当地农民致富，乡村美曾收入，搞旅游首先要资源丰富，这样投入资金相对少些成功率会大一点，休闲农业要把农业做好，没有农业业态谈不上休闲农业，总之休闲农业，乡村旅游要有人才支撑，这样不会让你搞的手忙脚乱或者不知从何下手。