在农村自家果园中空地搭建旅游观光民宿木屋是否合法？怎么获批？

笔者当地今年三月份左右拆除了一个农旅结合项目的民宿木屋，老板损失惨重，记得当年该项目还是支持鼓励发展的农旅融合发展项目，是休闲观光农业发展的一个亮点，也是不少游客常去打卡的地方。可是说拆就拆了，拆得过干干净净，被拆迁的理由就是农地非农化。

所以，在果园空地抢建木屋必须慎重，不占基本农田不踩高压线才有可能允许搭建，并要按程序进行报批或备案。下面，就简要说说相关情况。

第一，必须查清果园目前的土地性质，若是基本农田，趁早打消念头。

基本农田是高压线，除了按规定农用外，什么建房呀，搭建休闲木屋和观光旅游大棚呀呀，都叫农地非农化，都是从严处置的行为。只要一沾上了农地非农化，拆除基本上就是唯一的结果。

所以，在实施之前，首先就要到当地村建办或国土所查清楚果园土地的性质，若是基本农田，事情就此打住。而且，就农村的实际来说，是基本农田的可能性较大，比如笔者所有地的果园99%以上都是基本农田。

第二，若不是基本农田，搭建木屋有可能，但需按规定报批或备案。

若果园属于林地，那么要搭建就需林业部门同意，林地中的建筑物（木屋也是建筑物）也正在成为重点管制的对象，批准有一定难度，特别是重要的生态保护区。

若是一般农地或建设用地，特别是已为建设用地的，那是较理想的情况了，可以报批或备案，只是需要注意的事，占地的总面积不能超过规定。

（本文图片来自于网络）

在自家果园中空地里搭建旅游观光民俗木屋，是否合法？怎么获批？

朋友，你在自家果园中空地里搭建旅游观光民俗木屋，如果没有经过相关部门批准，随便搭建木屋，

当然不合法，即使你偷偷的建起来了，只要有人举报你，政府相关部门就会勒令你限期拆除，到那时岂不是干了劳民伤财的事，划不来。

你说的自家果园，实际上还是集体土地，只是说通过承包的方式给你耕种，集体资源你只有经营权，而没有所有权。《中华人民共和国农村土地承包法》和《中华人民共和国土地管理法》，相关条款都有规定，农户在承包期内不得随意变更土地用途，也就是说你承包的土地是良田，就必须种粮，不得弃粮用作它用，那么果园也是以此类推。

至于怎么获批的问题，那要看土地部门电子地图上查一下，你那果园是不是红线以内的耕地。如果是，申请免谈；如果不是，你就要向村委会进行申请，由村委会向乡镇国土资源分局申请，资源分居派人实地调查，根据实际情况，作出批与不批的决定。如果你的申请获批，你拿到准建证明后，才可以动工兴建，这样才合理合法。

如何打造高原特色农业观光旅游？

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高原农业观光最大的一个问题，就是高原反应。所以某一个地方想发展高原农业观光。他必须有一个临近的县乡作为临时缓冲区。这个临时的缓冲区，海拔应该在4千米以下。具备一定接待的吃喝住标准。两两联合才能真正打造一个高原农业观光。