土地基准地价/楼面价计算
输入土地面积、成交价、容积率与建筑密度，计算单位地价、楼面地价，并与基准地价对比评估溢价。
🧮 Land Base Price & Floor Area Price
Compute unit land price and floor area price from area, transaction price, FAR and building density versus the base land price.
📐 计算公式
楼面价 = 土地总价/总建筑面积
输入土地面积、成交价、容积率与建筑密度，计算单位地价、楼面地价，并与基准地价对比评估溢价。
💡 公式：单位地价 = 成交价 ÷ 占地面积；楼面地价 = 成交价 ÷ 总建筑面积（面积 × 容积率）。楼面地价反映单方建筑分摊的土地成本。
⚠️ 使用说明与注意事项
- 成交价单位为万元，结果自动换算为元；面积单位为平方米
- 建筑密度指建筑基底面积占用地面积的比例，不得超过 100%
- 基准地价仅用于对比评估，不同用途参考值差异较大
- 计算结果为静态估算，未计税费、利息及开发成本，仅供参考
📚 深度解析：土地基准地价与楼面价
💡 常见使用场景
- 拿地前算单位地价与楼面地价判断土地成本。
- 对比成交价与基准地价的溢价幅度。
- 按容积率测算总建筑面积与单方成本。
楼面价计算
成交总价 5000 万、土地面积 1 万㎡、容积率 2.5 → 单位地价=5000/1=5000 元/㎡；总建面=1×2.5=2.5 万㎡；楼面地价=5000/2.5=2000 元/㎡。
对比基准地价
住宅基准地价 6000 元/㎡，本案单位地价 5000 元/㎡，折价约 16.7%；若楼面价 2000 低于周边售价成本线则有利可图。
❓ 常见问题（FAQ）
- 楼面价为什么关键？
- 楼面价=土地总价÷总建面，是测算单方开发成本的核心，直接决定售价盈亏平衡线。
- 溢价多少算正常？
- 热点城市溢价 20% 以上常见且偏热，超过 50% 需警惕面粉贵过面包，具体看周边售价。
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工具简介
面向土地评估与开发的基准地价、楼面地价测算工具。依据占地面积、成交价、容积率与建筑密度，输出单位地价、楼面地价、总建筑面积与建筑基底面积，并可与基准地价对比评估溢价水平。
功能特点
- 单位地价与楼面地价一键计算
- 总建筑面积与基底面积联动
- 基准地价溢价率对比
- 住宅/商业/工业/办公参考价
使用场景
- 土地招拍挂成本测算
- 房地产开发可研估算
- 土地评估与抵押参考
- 投资拿地决策分析