咨询（投资/可行性/风险）分析
投资可行性、风险分析工具按通用财务规则测算项目净现值、回报与风险指标，适合地产投资立项与决策参考。
Investment Feasibility & Risk Analysis
Measure a project's NPV, return and risk indicators by general financial rules for real estate investment.
📐 工作原理与说明
填写初始投资额与折现率，逐行输入「年度,净现金流」。NPV＝Σ各期净现金流÷(1+折现率)^期数−初始投资；IRR 用二分法求解 NPV=0 的折现率；回收期按累计现金流首次覆盖投资的时点插值。NPV 为正判可行。
📚 深度解析：投资可行性与风险怎么测算
💡 常见使用场景
- 地产投资立项前，按预计年度净现金流测算 NPV 与 IRR，判断项目是否值得推进。
- 咨询顾问在可行性报告中给出静态与动态回收期，帮助决策方评估资金回收速度。
- 方案比选时用同一折现率测算多个方案的 NPV，排序后推荐最优方案。
五年期项目试算
初始投资 5000000、折现率 8%，现金流「Y1,1200000；Y2,1500000；Y3,1800000；Y4,1600000；Y5,1200000」，NPV 为 818764.98、IRR 约 13.94%，静态回收期 3.31 年、动态回收期 4.00 年，判定为可行。
❓ 常见问题（FAQ）
- NPV 为正就一定可行吗？
- NPV 为正是财务可行的必要条件，但还需结合资金约束、政策与市场风险综合判断，不能只看单一指标。
- IRR 怎么算出来的？
- 工具用二分法在 −90%~200% 区间求解使 NPV 等于 0 的折现率；若区间端点同号，会显示区间外提示而非具体数值。
- 动态回收期显示未收回是什么意思？
- 表示按给定折现率折算后，计算期内的累计折现现金流仍不足以覆盖初始投资，需要延长计算期或调整方案。
⚠️ 使用说明与注意事项
- 本工具纯前端运行，数据不会上传到服务器
- 建议在主流浏览器（Chrome/Safari/Firefox/Edge）中使用
- 计算结果仅供参考，请以实际应用场景为准
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工具简介
咨询（投资/可行性/风险）分析。免费在线工具，纯前端处理，数据不上传，保护隐私安全。
功能特点
- 纯前端处理，数据不上传服务器
- 操作简单，一键完成
- 实时显示结果，所见即所得
- 支持复制和下载结果
使用场景
- 日常办公与学习
- 开发调试与数据处理
- 快速计算与格式转换
- 信息查询与参考